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忠孝商圈店面租金仍是北市零售商圈的首位

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】陸客商機讓主要商圈店面行情大漲，向來以投資商業(yè)辦公大樓為主的壽險公司也忍不住開始進場，2011年第2季臺北市主要商圈店面商場成交前5大個案中，壽險公司就佔4名，未來店面商場的最大買盤來自壽險公司的可能性大增。

戴德梁行協(xié)理薛惠珍表示， 2011年第2季零售店面商場成交量大幅增加約2.5倍，計有5件成交個案，高達65.9億元，買家?guī)缀跏乔逡簧膲垭U公司，顯示在整棟辦公大樓短缺的情況下，也積極獵取具有長期穩(wěn)定收益的零售商場。

另一主因是拜6月底大陸觀光客自由行開放商機之賜。5件商場店面成交個案中，最受矚目的成交個案為忠孝東路四段之三陽忠孝大樓1-3F，以20.11億元法拍售出，一樓店面售價換算每坪約755萬元；此外，壽德大樓面積合計1,180坪之一樓及地下商場，以21.63億元成交，此為近兩年內(nèi)該店面第三次轉(zhuǎn)手。

薛惠珍表示，累計至2011年4月份綜合商品零售業(yè)營業(yè)額為3,154.57億元，較上年同期增長7.16％，顯示在經(jīng)濟持續(xù)好轉(zhuǎn)的情況下，消費者信心增強，使消費支出亦同步成長。陸客自由行在6月28日正式啟動，回顧2009年陸客來臺人數(shù)約95萬人，2010年約160萬人，年成長率為68%，陸客來臺人數(shù)快速成長，更增添對於陸客自由行的期待效應(yīng)，促使陸客必訪商圈如忠孝商圈及西門商圈等，店面呈現(xiàn)明顯的租金漲幅。

                        2011年第2季北市零售商圈租金行情表
 
空置率(%)
租金範圍(新臺幣/坪/月)
忠孝商圈
2.8
16000~26000
站前商圈
10.6
8500~17000
中山南京商圈
0.8
7500~11000
西門商圈
1.1
7500~15000
天母商圈
14.3
3000~4700
資料來源：戴德梁行研究部